Le projet BW Promo pour la Pistolle

La Pistolle : une nature sacrifiée, des convictions ignorées

Lors de l’atelier thématique de 2022, les citoyens présents se sont exprimés de manière unanime en faveur du maintien de la Pistolle comme zone naturelle. Le projet d’immeubles à appartements n’avait trouvé aucun écho favorable — un constat clair, partagé et sans équivoque.

Depuis, le bois a été abattu, et le projet immobilier reste solidement inscrit à l’agenda communal. Il serait irréaliste d’espérer un revirement sur la volonté régionale de densification, qui s’applique ici avec une certaine rigidité, au détriment du caractère du site.

Aujourd’hui, nous ne remettons pas en cause le principe d’un développement résidentiel à cet endroit. En revanche, nous regrettons le manque de concertation significative avec les riverains et l’insuffisance du dialogue public sur les enjeux du projet. La manière dont ce développement a été conduit témoigne d’une approche condescendante, où les sensibilités locales ont été trop peu prises en compte.

 

🗣️ Une concertation insuffisante

Malgré l’importance du projet — par son ampleur, sa localisation centrale et ses répercussions sur les habitants du quartier et les usagers du centre — aucune véritable concertation avec les riverains n’a eu lieu en amont. Certes, nous saluons l’organisation de la réunion publique du 28 mars 2024 et la visite du responsable du projet de BW Promo, Monsieur Jaquet, le 28 avril 2025. Mais ces échanges sont intervenus bien après les décisions clés, privant les citoyens d’un dialogue constructif en amont.

 

🚗 Quelques adaptations… mais largement insuffisantes

Nous reconnaissons certaines améliorations dans le projet final, telles que :

• Une voie d’accès séparée

• Des espaces de stationnement réservés aux riverains

• Un espace public aménagé

Cependant, ces dispositions relèvent du simple bon sens, compte tenu de la configuration du site. Elles corrigent en partie les excès du projet initial, qui prévoyait 80 logements et une circulation concentrée sur la ruelle étroite de la Rue de la Station — un cul-de-sac inadapté à une telle densité.

 

📉 Un projet non conforme aux critères du SOL

Le projet dépasse de plus de 30 % la densité préconisée par les critères de l'avant projet du SOL, avec 51 appartements. Cette surcharge aurait pu être évitée en réduisant proportionnellement :

• Le nombre de logements et d’habitants

• Le gabarit et la hauteur du bâtiment, qui reste massif et écrasant

• La pression sur la circulation, le stationnement et les nuisances sonores

• La surface bâtie, au profit d’espaces verts et d’une gestion allegée des eaux de ruissellement

De nombreux autres aspects auraient mérité d’être négociés sereinement dès le départ, plutôt que de nous confronter à un projet figé, laissant comme seul recours l’enquête publique et la mobilisation citoyenne.

 

🤝 Pour une concertation réelle et tardive… mais encore possible

Plus de 60 contributions citoyennes ont été déposées lors de l’enquête publique clôturée le 7 mai 2025. Depuis, aucun retour n’a été communiqué. Nous attendons de la Commune de Mont-Saint-Guibert et de la Région wallonne qu’elles portent et défendent les intérêts des citoyens concernés.

Enfin, nous invitons BW Promo à entamer une concertation sincère, même tardive, avec les habitants impactés. Il est encore temps de construire un projet qui prenne en compte l’ensemble des parties prenantes.